|杨炳科上半年杭州土地收官战依然火热，单日127.8亿。算上此轮土地拍卖，杭州今年上半年土地出让金总额达到1002.9亿元，位居全国第二，仅次于北京。6月30日，杭州一次性拍卖12宗住宅用地，地块位于奥体中心、城东新城、运河新城等多个热门板块，总起拍价119.5亿元。根据土地拍卖的最终结果，拿地企业包括华远、大家&杭州运河集团、金帝&萧山城建、金帝、尚荣地产、青山湖科技城投资集团、浙江中腾地产、杭州秋瑾地产&浙江国丰集团、滨江、姚兴、山水地产、博策等。与今年前几轮地方拍卖相比，这批拿地房企知名度较低，全国性房企不多，但地方民营房企参与度极高。这与北京、上海等其他热门城市明显不同。本轮12宗宅基地相关地块中，有6宗封顶摇号，占比50%。平遥家园、运河新城商住区、新塘北家园、银湖草坪商住区、青山湖两块低密度地块均以底价成交。最火的是奥体中心核心区的地块。地块至地铁15号线鹤峰站(在建)直线距离500米，容积率2.6，可建面积近8万平方米，新房限价4.6万元/平方米。共有49家房地产企业投标。最终，大兆丰实业&浙江国丰集团撼动奥体地块，成交总价27.08亿元，楼面价33911元/平方米，溢价率11.99%。另一个热点宅地是运河新城单元GS1004-01地块，位于田玉娥运河苑小区北部，容积率1.4，可建面积3.3万平方米，新房限价43960元/平方米。共有42家房地产企业投标。最终，浙江中腾地产撼动运河地块，成交总价9.52亿元，楼面价28962元/平方米，溢价率11.74%。上城东新城JG0905-47地块成交价格29.032亿元，楼面价33756元/平方米，溢价率11.95%。共有20位竞拍者参与摇号，经过32轮竞价，被当地龙头房企滨江摇出。最终杭州图派单日吸金127.8亿元，平均溢价率6.9%。至此，2023年上半年，杭州进行了7次集中供地，出让66宗宅基地相关土地，成交金额合计953.4亿元。因溢价率封顶而引发摇号的地块有40宗，封顶成交率高达60%。如果算上商业地块，2023年上半年，杭州共出让土地91宗，总成交额1002.9亿，位居全国土地出让榜第二，仅次于北京。中指院数据显示，今年上半年，北京卖地收入1008.7亿元，排名第三和第四的上海和广州分别为545.6亿元和535.5亿元。上半年在杭州拿地的房企中，本土房企和民营房企参与度非常高，是拿地的中坚力量。滨江继续成为上半年杭州土地市场的最大赢家，共成交12宗涉及宅地(含一宗联合拿地)，总金额约175.03亿元。绿城紧随其后，独立拿下三个宅地项目，总可建面积约28万平方米，总金额约85亿元。2023年上半年杭州房企拿地金额排名中，前十名中排名第五的中海地产为央企，其余均为民企(含混合所有制)。这些民营企业包括滨江、何坤、中天、魏星、中豪等杭州和浙江当地的知名企业。浙报传媒房地产研究院丁建刚团队表示，杭州上半年土地市场的火从年初一直烧到年中，一些优质地块也吸引了大量房企频繁出手。中指院数据显示，2023年以来，杭州土地供应持续快节奏，土地拍卖整体热度也居高不下。上半年已完成7宗土地拍卖，成交66宗宅地，总成交金额953.4亿元，平均溢价率9.3%。虽然土地出让金较去年有所下降，但溢价率明显提升，且相比其他城市的土地拍卖，杭州走出了自己的独立行情。丁建刚团队认为，房地产市场仍在调整，尤其是二手房和商品房市场已经出现疲态。最近杭州新房和二手房拆迁难度也明显加大。他们预测，下半年包括杭州在内的全国房地产市场仍将充满不确定性。